Земельные участки, как объекты гражданских правоотношений, в последнее время, являются наиболее приоритетным вложением капитала в бизнесе. Количество участков, перешедших в собственность, как частных, так и юридических лиц, по сравнению с периодом десятилетней давности, возросло в разы. Собственниками земельных участков могут стать государство (федеральная собственность), субъекты РФ, муниципальные образования (муниципальная собственность), граждане и организации (частная собственность).
Граждане и организации вправе приобрести землю как у государства, так и у частного владельца. Однако, сам «процесс» приобретения имеет существенные различия. Рассмотрим варианты приобретения земельных участков с разными формами собственности.
Стоит заметить, что земельные участки, отведенные под некоторые объекты федерального значения, изъяты из оборота и в частную собственность не предоставляются. Такие объекты перечислены в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ. К ним относятся, например, объекты, для деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны государственной границы РФ, государственные природные заповедники и национальные парки.
Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавать и покупать разрешено только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Его цель - сбор сведений о расположении, площади, категории земель, зарегистрированных вещных правах и ограничениях (обременениях), недвижимом имуществе, прочно связанном с территорией, экономические и другие характеристики.
Государственный кадастровый учет осуществляется по месту нахождения земельных участков. Для этого органы государственной власти, местного самоуправления, правообладатели земли или их уполномоченные подают в учреждения, ответственные за ведение государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы и материалы о межевании.
Кадастровый учет земельных участков включает в себя:
проверку всех представленных документов;
описание участков в Едином государственном реестре земель;
присвоение кадастровых номеров и составление кадастровых карт (планов) земельных участков;
формирование кадастровых дел.
Указанные процедуры проводятся в течение одного месяца со дня подачи заявки, после чего заявителям выдаются кадастровые карты (планы), заверенные в установленном порядке.
