По результатам торгов составляется протокол, который в день проведения должны подписать организатор, аукционист (если на аукционе применялась открытая форма подачи предложений) и победитель. Составляется два экземпляра: один забирает победитель, второй - организатор. В документе указывают:
регистрационный номер предмета торгов;
местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на него;
предложения о цене;
наименование победителя и реквизиты (юридического лица) или паспортные данные (гражданина);
цена приобретения участка;
срок уплаты, если продажа в кредит (с отсрочкой платежа);
порядок, сроки и погашаемые суммы (график платежей), если продажа в рассрочку.
В пятидневный срок после подписания протокола с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток засчитывается в оплату приобретаемой земли, другие же участники получают его обратно в течение трех банковских дней.
Не позже месяца после заключения договора купли-продажи земельного участка результаты торгов освещаются в том же издании, в котором говорилось о предстоящих торгах. Теперь сообщение должно содержать:
наименование органа государственной власти или местного самоуправления, принявшего решение о торгах, и реквизиты этого решения;
наименование организатора торгов и победителя;
местоположение, площадь, границы и кадастровый номер проданного земельного участка.
Регистрация права собственности
Напомним, земельные участки относятся к недвижимости. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю регистрируется в Едином государственном реестре прав. Поэтому покупатель становится земельным собственником только после государственной регистрации. За этим строго следят, и при нарушениях может быть наложен штраф на граждан в размере от 1500 до 2000 руб., на должностных лиц - от 3000 до 4000 руб., на юридических лиц - от 30 000 до 40 000 руб.
Когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, другая может ее добиться через суд. Если уклонение признают необоснованным, виновнику придется возместить все вызванные задержкой регистрации убытки (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Порядок государственной регистрации предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон N 122-ФЗ). Согласно Указу Президента РФ от 13.10.2004 N 1315 федеральным органом исполнительной власти, регистрирующим права на недвижимое имущество и сделки с ним, является Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). На местах функционируют ее территориальные управления.
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, покупатель и продавец подают заявление, приложив договор, кадастровый план участка и квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлина для физических лиц определена в размере 500 руб., для организаций - 7500 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Перечень документов, подаваемых при государственной регистрации права собственности на земельный участок, указан в ст. 16 Закона N 122-ФЗ.
Если документы подает представитель стороны договора купли-продажи, потребуется подтверждение его полномочий, заверенное нотариально. Лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности, предъявляет учредительные документы организации или их нотариальные копии.
Приняв правоустанавливающие документы, работник органа Росрегистрации вносит запись в книгу учета и выдает расписку. В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ заявитель должен получить свидетельство о праве собственности на земельный участок в течение одного месяца после подачи документов.
