По договору имущественного найма наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.
Таким образом, по этому договору имущество передается во временное и платное пользование. При помощи этого договора расширяются возможности пользования вещью. Это двусторонний, консенсуальный и оплатный договор. Стороны в договоре -наймодатель и наниматель. Наймодатель - тот, кто передает имущество в пользование, наниматель - тот, кто приобретает право пользования вещью. Наймодателем и нанимателем может быть какое-либо физическое и юридическое лицо. Предметом найма может быть имущество или вещь, однако, только индивидуально определенные. Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме, а между юридическими лицами - всегда в письменной форме. Срок договора имущественного найма определяется по соглашению сторон, если иное не установлено действующим законодательством. Когда же договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом в письменной форме другую сторону за три месяца.
Наймодатель обязан передать нанимателю годное к использованию имущество., Он также обязан проводить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае нарушения наймодателем этих условий договора, он обязан возмещать убытки, нанесенные нанимателю. В свою очередь наниматель имеет право сделать сам капитальный ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачислить ее в счет наемной платы, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные его неисполнением. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование; пользоваться имуществом в исправном состоянии, т.е. проводить текущий ремонт за свой счет. При прекращении договора наниматель обязан возвратить то же самое имущество и в таком же состоянии, в котором получил от наймодателя.
В период действия договора имущественного найма наймодатель может (он имеет на это право) осуществить отчуждение сданного внаем имущества - продать, подарить, обменять и т.д. В этом случае договор найма сохраняет силу и для нового собственника.
Разновидностью договора имущественного найма является договор проката, по которому одна сторона предоставляет другой стороне во временное пользование за плату предметы домашнего обихода, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь и другое имущество.
Еще одним видом договора имущественного найма является аренда имущества государственных предприятий и организаций.
Аренда - основанное на договоре платное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Таким образом, это консенсуальный, двусторонний и оплатный договор. Стороны в нем называются арендодатель - лицо, передающее имущество в аренду, и арендатор - лицо, которое приобрело право владеть и пользоваться арендованным имуществом. Арендодателями могут быть фонд государственного имущества Украины, государственные предприятия и организации.
В этом перечне нет физических лиц, однако Закон «Об аренде имущества государственных предприятий и организаций» делает предупреждение, что его действие распространяется и на другие формы собственности, если иное не предусмотрено законодательством государства и договором аренды. Таким образом, не исключается возможность быть арендодателем и физическому лицу. Арендаторами в соответствии с указанным законом могут быть организации арендаторов, созданные членами трудового коллектива государственного предприятия, организации, ее структурные подразделения, граждане и юридические лица, иностранных государств, международные организации и лица без гражданства.
В соответствии с законом объектами аренды являются целостные имущественные комплексы государственных предприятий, организаций или их структурных подразделений (филиалов, цехов), за исключением тех, которые осуществляют деятельность по изготовлению и реализации наркотических средств, оружия и взрывчатых веществ, а также по изготовлению ценных бумаг и денежных знаков. Эту деятельность могут осуществлять только государственные предприятия. Целостным имущественным комплексом является хозяйственный объект с законченным циклом производства продукции (работ, услуг). Срок договора аренды определяется соглашением сторон.
