Договор, который вы заключаете между собственником квартиры и квартиросъемщиком, имеет название "договором найма", это при том что обе стороны являются физическими лицами. Если хоть 1 из лиц, принимающий участие в сделке, юридическое, то соглашение называется "договором аренды". Есть еще "договор поднайма", который будет заключаться, если квартира не находится во владениях наймодателя.
Договоры найма или поднайма, можно заключать в простой письменной форме и не требуется никакой регистрации. Заключать договор найма и заверять его у нотариуса не требуется. Чтобы договор имел юридическую силу, достаточно только подписи сторон. В тои случае, если речь пойдет о договоре аренды, то если 1 или 2 стороны юридические, - регистрация обязательна. Нужна она и в том случае, когда договор на аренду места заключается более чем на 1 год. Когда заключается этот договор, обязательно должны присутствовать документы на право собственности квартиры.
В договоре нужно прописать паспортные данные всех лиц, принимающих участие в этой сделке: это владелец квартиры, квартиросъемщик - человек, который после договора будет отвечать за то, что будет происходить в квартире.
В договоре прописывается арендная плата помещения - фиксированная, в какой-либо валюте.
В договоре также нужно будет указать предмет, за которые берется залог - неоплата аренды, мебель, ремонт , междугородние звонки - будет досрочно для расторжение аренды. Нужно будет написать и условия возврата залога, чтобы небыло лишних разногласий по окончании времени аренды. При этом лучше было бы описать имущество, находящееся в квартире, оценить исправна ли мебель и техника.
Несмотря на то, что необязательно указывать другие условия договора аренды или найма, их указания в тексте поможет снять некоторые спорные вопросы в будущем. Будет разумно указать срок аренды или найма, даты внесения арендной платы и срок, в течении которого она не может изменятся. Необходимо также обратить внимание на сроки и условия въезда жильцов и освобождения ими квартиры, время и периодичность посещений хозяином квартиры и наличие у него ключей.
Как расторгнуть договор?
В случае расторжения договора раньше времени, лучше найти приемлемое решение для обеих сторон. Так как, наниматель обычно находится в гораздо более выгодных условиях, чем наймодатель. Для наймодателя существует всего несколько причин что бы расторгнуть договор, и только через суд: 6 месяцов неоплата аренды, несоблюдение указанных условий проживания, использование данной квартиры не по назначению, порча имущества.
По желанию нанимателя, с согласия всех граждан, проживающих с нанимателем, договор найма может быть расторгнут в любое время, но только при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Но можно и в договоре прописать меньший срок - 1 или 2 месяца.
Кроме этого, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в суде, если помещение стало непригодным для постоянного проживания.
Если квартирантов пытаются выселить досрочно без объяснения всяких причин, они имеют право не подчиниться и проживать в этой квартире до окончания срока, указанного в договоре.
Если хотите на 100% быть уверенным в том что Ваши права защищены, обязательно обращайтесь к профессионалам !
