Наша современная жизнь наполнена событиями, которые сменяют друг друга с бешеной скоростью. Заботы наши подобны водовороту, который затягивает в себя и уже не дает шансов спастись. В бесконечной череде проблем сложно уследить за изменениями, которые происходят в политической, административной, юридической сферах. Зачастую мы сталкиваемся с вопросами, которые требуют быстрого и компетентного решения. В таких случаях наиболее верным решением будет обратиться к квалифицированному юристу, который сможет дать независимую оценку ситуации и подсказать путь решения проблемы. Конечно, кто-то скажет, что проще самому разобраться, спросить друзей, посоветоваться с близкими людьми. Но это так же неверно, как если бы при серьезном заболевании вы предпочли врачу «домашнюю медицину». Можно только представить, сколько людей поплатились за свою наивность и безграмотность в юридических вопросах.
Предположим, вы решили купить квартиру и не знаете услуги какой организации выбрать. «У той, чьи цены ниже», - наверняка скажет обыватель, плохо разбирающийся в вопросе. Это в корне не верно.Попытаемся рассмотреть вариант покупки жилья в новостройке. Риск приобретения недвижимости в строящемся объекте в нашей стране все ещё остается достаточно высоким. Ведь посмотреть на дом, который в лучшем случае существует только «на бумаге» не представляется возможным. В то же время, когда дом будет уже построен, квартиры для вас в нем может элементарно не оказаться. В подобной ситуации каждый сам решает, готов ли он пойти на такой риск и стоит ли выбранная игра «свеч». Если же вы решили прибегнуть к услугам компании-застройщика вам следует соблюдать некоторые меры предосторожности, речь о которых пойдет ниже. Первым делом необходимо выяснить какой опыт компания-застройщик имеет в строительстве той категории зданий, которая вам нужна. Обращаться следует в те фирмы, которые уже не один год работают и имеют определенную репутацию на рынке.
Нелишним будет поинтересоваться, какие объекты застройщик собирается разрабатывать в ближайшее время. Наличие четких планов –показатель профессионализма. Далее следует узнать о банке, с которым работает выбранный вами застройщик. Ни один, уважающий себя банк не станет обслуживать фирму, которая была уличена в обмане клиентов или невыполнении своих обязанностей. Категорически не рекомендуется торопиться с подписанием каких-либо юридических бумаг. Настойчивые требования о внесении каких-либо взносов или предоплат также должны вызывать подозрение. Следующим шагом должно стать подробное ознакомление с проектной документацией. Вам должно быть дано право вносить незначительные изменения в проект.
Так же не лишним будет попросить смету на строительство. Если застройщик пытается найти причину не выдать её вам то, скорее всего, вы попали к мошенникам. Последним шагом, на котором невозможно обойтись без помощи юриста, должно стать подробнейшее ознакомление с договором, правильностью его составления. В случае вашего долевого участия в строительном проекте, застройщик обязан предоставить вам пакет документов включающий в себя: разрешение на строительство на выбранном участке, нотариально заверенный документ, подтверждающий права застройщика на нужный земельный участок, проектную документацию и заключение гос.экспертизы по отношению к правильности проектной документации. Если хотя бы один из вышеперечисленных документов не был вам предоставлен или его подлинность вызывает у вас сомнения - лучше отказаться от услуг данной фирмы.
Как говориться, береженого Бог бережет. Вот вкратце пункты о которых необходимо помнить человеку вступающему в долевое строительство. Следует помнить, что, несмотря на общую стабилизацию рынка недвижимости в нашей стране, ещё остаются недобросовестные застройщики, которые могут, например, собрав деньги у дольщиков на строительство одного проекта, начинать строить дом в совершенно другом районе или даже городе. Чаще всего происходит так, что застройщик, набрав солидную сумму с дольщиков просто скрывается.В данной ситуации дольщик оказывается в положении "козла отпущения". Самое неприятное, что оказавшись в таком неприятном положении, обманутый гражданин едва ли может расчитывать на помощь властей(фирмы регистрируются на так называемые "подставные" документы, не содержащие сведений о реальных организаторах мошеннической схемы).
Если вы работаете с грамотным специалистом в юридической сфере, подобного с вами вряд ли сможет случиться. Конечно, большинство людей, в силу типа их характера или склада ума, считают что лучше принять решение пытаются принимать решения самостоятельно, основываясь на собственном опыте или (в лучшем случае) на опыте других. Стоит отметить, что советы профессионала вкупе с собственных умением анализировать и оценивать ситуацию дадут в высшей степени эффективный результат.
