На склоне лет владельцы недвижимости довольно часто задумываются над проблемой - как безболезненно передать свое имущество наследникам? Многие желают подарить недвижимость еще при своей жизни, чтобы быть полностью уверенными в том, что близкие люди получат свое по праву. Передача прав на владение любой недвижимостью: квартирой, землей или частным домом нотариусы считают довольно деликатным процессом. Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, необходимо знать все тонкости соответствующего договора и, конечно же, подумать о возможных последствиях. Для начала следует разобраться - что же такое договор дарения или как часто его называют в народе - дарственная?
Договор дарения – это договор о безвозмездной передачи одним лицом прав собственности на имущество другому лицу.
Следует помнить, что дарение может происходить лишь в том случае, если собственник недвижимости является дееспособным, то есть находится в здравом уме и твердой памяти и имеет все права на недвижимость.
На момент дарения у дарителя обязательно должно быть право собственности на имущество. Если речь идет о квартире, если речь идет о недвижимом имуществе - то это либо приватизация, либо договор дарения, либо тот документ, в соответствии с которым он владеет этим имуществом.
Договор дарения является безвозмездным, то есть даритель не может ставить никаких условий тому, кому он передает свою недвижимость. Не стоит путать договор дарения с завещанием. В последнем случае сделка считается односторонней, а имущество переходит только после смерти завещателя. С дарственной – сложнее. Нужно помнить, что в момент подписания договора даритель лишается прав собственности на имущество и их приобретает одаряемый. Если человек полностью уверен в своих действиях и считает дарственную самым оптимальным вариантом передачи недвижимости, можно переходить к сбору документов. В первую очередь это паспорт, идентификационный код и далее по пунктам – практически также, как при оформлении договора купли-продажи. Необходима выписка из реестра прав собственности – это берется в МБТИ, там же идет оценка этого имущества; форма номер один берется обязательно, чтобы ни в коем случае не нарушить права детей.
В случае проживания в этой квартире, которую дарят, малолетних, обязательно нужно разрешение опеки попечительства. То же самое разрешение необходимо, если в дар принимает малолетнее лицо. Кстати, родители и опекуны не имеют права совершать сделки договора дарения, если недвижимость была подарена их ребенку. При заключении договора взимается госпошлина, которая высчитывается в размере одного процента из оценочной стоимости квартиры. Также нужно заплатить налоги - исходя из оценочной стоимости квартиры. Если договор дарения между родственниками первой линии, то по налогообложению, ставка налогообложения равна нулю. Если это вторая степень родства, но это родственники то налоговая ставка 5 процентов. Если это чужие люди, то налог на налогообложение, ставка налогообложения составляет пятнадцать процентов. В ситуациях, когда объектом дарения является земельный участок, пакет документов несколько отличается. Необходима оценка не МБТИ, а оценка земельных ресурсов, нормативная оценка. Обязательна справка о правовом положении земли, о сервитутах и государственный акт, вместо свидетельства права собственности.
У дарителей может также возникнуть вопрос – необходимо ли согласие супруга или супруги при совершении такой сделки? Если это собственность, которая приобреталась в браке и является общей совместной собственностью, то конечно необходимо согласие супруга. Если это личная собственность, которая приобреталась в ходе приватизации, наследства, дарения, то естественно, это является личной собственностью и согласие супруга на это не нужно.Так же легко можно распоряжаться частью квартиры – дарить, продавать, не спрашивая мнения других членов семьи, если, конечно же, имущество приватизировано. То есть подарить можно половину, треть, четверть и даже пятую часть квартиры. При этом, договор дарения сложно опровергнуть. Родственники не могут претендовать на имущество, если собственник решил оставить его третьему лицу.
