Долевое строительство – компании привлекают потенциальных покупателей (или инвесторов) в спонсирование строительства, после чего инвесторы получают квартиру.
В России долевое строительство получило широкое распространение. Это удобно в условиях нынешнего роста цен. Однако в силу особенностей нашей страны, многие дольщики остались обманутыми. Как избежать обмана? Как не пополнить ряды обманутых дольщиков?
Не смотря на все преимущества, о долевом строительстве в первую очередь понимают десятки тысяч обманутых дольщиков, так и не получивших своего жилья.
Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вводит более строгие требования к застройщикам, и стал основным законом в области долевого строительства. При желании стать долевиком внимательно изучите этот закон. Именно нарушение этого закона и стало поводом стать обманутым дольщиком. Известно много случаев, когда после привлечения денег, застройщики исчезали с деньгами, оставив после себя незаконченное двухэтажное здание непонятного типа.
Закон определяет действия застройщика по привлечению в строительство. Застройщик имеет на это право только после приобретения земельного участка или его аренды. Должен зарегистрировать свое право на него, получить разрешение на строительство.
При выборе застройщика оцените их прошлые проекты – их опыт работы, их проекты в вашем городе, в других городах, все это хорошие аргументы того, чтобы заключить с этой компанией договор.
Перед заключением договора спросите у застройщика разрешение на строительство, ознакомьтесь с проектной декларацией – это является законной обязанностью компании-застройщика.
Договор должен содержать такие условия как: описание объекта, их сроки передачи, цены договора, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Эти условия являются обязательными, и отсутствие хотя бы одного – и договор является недействительным. Если компания продлевает строительство объекта, или отказывается дать квартиру – смело подавайте в суд.
Есть небольшой секрет страховки от таких случаев – указание в договоре неустойки в определенном размере (как правило 3-5%)за один день рассрочки сдачи дома в срок, или передачи квартиры. Это хороший способ получения денег с застройщиком- нарушителем, при том с сохранением шанса получить квартиру.
