ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признания сделки, заключенной между ____________________ и _____________________такого-то числа, ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ и о признании за ___________________________ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество – _________________, расположенное по адресу ________________________________________________, приобретенного по договору купли-продажи такого-то числа
_______________ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи. По указанному договору истец – __________________ приобрел у ответчика – _________________________________ недвижимое имущество – ____________________, расположенное по адресу: ________________________________________________
Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет __________________________ рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за _______________________ истцом внесены в полном объеме в кассу ответчика сразу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами .
Недвижимое имущество – ______________, расположенное по адресу __________________, площадью __________ кв.м, состоит из _______________________ .
С момента приобретения указанного имущества истец – _______________________ стал владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к производству ремонта указанного здания.
На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом – зданием «Клуб», не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов.
Согласно п.3.2. договора купли-продажи стороны обращаются за указанной регистрацией сразу же после подписания передаточного акта. Данный документ был подписан ______________ года . Однако, ответчик уклоняется от регистрации, чем нарушает п.6.1.3. договора и ст.551 ГК РФ. Он также, в нарушение п.6.1.2. Договора не предоставляет правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в _______________ отделе Управления федеральной регистрационной службы по _________________ области
В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.
Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество – _________________- не представляется возможным.
В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества – ______________, общей площадью _________________ кв.м., расположенного по адресу __________________, является ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ. Собственником указанного имущества является _________________________________.
В обоснование своей позиции заявляем следующее:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
Таким образом, право собственности _________________ на недвижимое имущество – _______________, общей площадью _____________ кв.метра, расположенное по адресу _______________________, подтверждается следующими документами:
1. Договор купли-продажи от ____________________ года.
2. Передаточный акт указанного имущества от _____________________ года
3. Чек и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ___________________ года
Полномочия ____________________ распоряжаться недвижимым имуществом – ________________, расположенным по адресу ___________________________, подтверждается следующими документами:
1. Справкой _____________________ о том, что здание _________________, расположенное по адресу ___________________, находится на балансе ответчика согласно данным похозяйственной книги № ____________ лицевой счет _____________.
2. Справкой _____________________ , подтверждающей, что _______________________ (инвентарный номер 11165), числится на балансе хозяйства.
3. Копией инвентарной карточки учета основных средств № 3а.
Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 3, 131, 132 ГПК РФ ПРОШУ:
1. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – ____________ общей площадью ______________ кв.метра, расположенного по адресу: ____________________, заключенную ______________- года между _________________________ с одной стороны и _____________________, с другой стороны – действительной.
2. Признать с ___________________ года за _______________________ право собственности на недвижимое имущество – _________________, общей площадью _____________________ кв.метра, расположенное по адресу ____________________________________-.
Приложение:
1. Экземпляр искового заявления ответчика
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Договор купли-продажи от __________________ года
4. Передаточный акт от __________________ года.
5. Технический паспорт от _________________ года. (копия)
6. Кадастровый паспорт от ___________________ года.(копия)
7. Справка БТИ.
8. Чек (копия), Квитанция к приходному кассовому ордеру от ______________года (копия)
9. Справка _________________ № ___________ от _________________года .
10. Справка __________________ № _________от _______________г
11. Копия инвентарной карточки учета основных средств № 3а.
12. Свидетельство о государственной регистрации ______________ от _______________г. (копия).
13. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от ______________ (копия).
14. Постановление о регистрации ___________________(копия)
15. Свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе от _______________ (копия).
_________________________ «__________»______________2008г.
