Дележ жилья между наследниками считается вполне нормальной процедурой. Каждый имеет право получить свою долю и стать так называемым сособственником. Однако, проблемы могут возникнуть позже – при попытке продать свою часть квартиры, земли или какой-нибудь другой недвижимости. К продаже долевой части квартиры могут привести как жизненные трудности, так и попытка улучшить свои жилищные условия. Если необходимость продажи все-таки возникла, то желательно знать правила игры. Можно продать общедолевую собственность, то есть одну свою часть, но нужно не забывать, что преимущественное право покупки является у других сособственников этой квартиры. Если же человек решается на продажу своей доли квартиры, то первое, что он должен сделать – это известить остальных сособственников о намерении продать свою долю и предложить им первоочередное право ее выкупа. Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное извещение в течение месяца, чтобы было время для раздумий. Если же этого не было, сособственники, который фактически обидели, которые, может, хотели купить эту квартиру, имеют подать право иск в суд. Если часть квартиры все-таки была куплена человеком со стороны, то тут и могут начаться серьезные неприятности. Например, новоиспеченный хозяин может прописать всех членов своей семьи. Если новые соседи по квартире, которая фактически превращается в коммуналку, стараются занять больше площади, чем им положено, нужно обращаться к судебным приставам. Если квартира, допустим, двухкомнатная, а прописали там четырех человек, при этом прописал человек, у которого одна третья часть, то, естественно, суд будет решать в сторону других сособственников, потому что они тоже являются собственниками своих долей и соседи не имеют права нарушать их права.
С юридической точки зрения человек, у которого есть хотя бы одна доля недвижимости, защищен законом. Но, если в квартиру вселился мошенник, он будет действовать психологическими способами. Провоцировать скандалы и разрушать спокойную обстановку в квартире - это одна из уловок, чтобы извести сособственников и выкупить их доли по более дешевой цене. И, если продажа части квартиры неизбежна, есть только один действенный вариант уберечь свои нервы -максимально нужно сделать все, для того, чтобы все-таки выкупить ту часть квартиры. Даже, если для этого потребуется сдать свою часть квартиры в кредит. Сделки купли-продажи части квартир, равно как и другие операции с недвижимостью, проходят через нотариальную контору. Необходимо подготовить следующие документы: выписку с реестра БТИ, которая подтверждает, что данное строение или данная часть квартиры является конкретного собственника, такая выписка действительна три месяца; техпаспорт на саму квартиру и непосредственно правоустанавливающие документы. К этому списку следует добавить разрешение супруга или супруги и отказы сособственников от покупки доли квартиры. После нотариального оформления идет регистрация в БТИ и выдается техпаспорт на данную площадь. Продажа части частного дома происходит по такому же принципу.
Гораздо сложнее с приватизированным участком. Для начала следует выделить ту часть участка, которую надо продать. Выделить можно только по заявлению, которое заверено у нотариуса. Выделяет землеустроительная организация, которая имеет специальную лицензию, потом проходит согласование, проходит согласование в местной архитектуре, в органах земельных ресурсов и не посредственно в совете – либо это сельский совет, либо поселковый, либо городской. После этого выдается два государственных акта на участки двум сособственникам. Далее следует выделить свою долю в натуре. Особенно это важно, если вы в ближайшем будущем Вы собираетесь под эту землю взять кредит – такой участок банк попросту не возьмет в залог. Для этого необходимо подать, для начала, заявление в БТИ, чтобы они подготовили выписку на техническую возможность раздела. Необходимо потом обратиться в администрацию по районам. Дальше заявление опять должно пройти согласование с множеством инстанций: земельные ресурсы, пожарная инспекция и даже санэпидемстанция. Органы местного управления дают разрешение на возможность выделения в натуре и присвоение отдельного адреса каждому участку. Впрочем, и это еще далеко не все. Эти два сособственника обращаются к нотариусу и заключают договор о выделении своей доли в натуре и получают непосредственно уже два правоустанавливающих документа, то есть это будут свидетельства о праве собственности, где будет указано, что у них уже не одна вторая доли, а полноправная единица.
Несмотря на громоздкость процедуры, после оформления части земли, собственникам все-таки проще, чем с квартирой – ведь новые соседи не могут претендовать на общий санузел или кухню.
