Наш город строится и развивается. Особенно это заметно по строящимся частным домам в пригородных поселках. Специалисты по недвижимости довольно часто сталкиваются с желанием своих клиентов в приобретении незавершенного строительства. В ценовой политике выгоднее купить недостроенный дом, нежели покупать готовый, но уже с завышенной ценой.
Незавершенное строительство – достаточно широкое понятие. Это может быть дом, который уже почти сдан в эксплуатацию и ждет разрешения Государственной комиссии, а может быть груда кирпичей и досок, только привезенная на земельный участок. Что подразумевают в данном понятии специалисты по делам с недвижимостью?
Незавершенное строительство понимается не введенное в эксплуатацию капитальное строение, которое начато, но не закончено. Недостроенный дом вправе считается недвижимым имуществом, если у него заложен фундамент и построены стены. Правда зарегистрировать такой объект не удастся, так как МБТИ регистрирует дом только после приема его Государственной комиссией на предмет его дальнейшей эксплуатации. Возможна ли продажа незавершенного строительства, если оно не зарегистрировано? Порядочные нотариусы не заключат сделку при подобной операции. Если это не государственное и не коммунальное имущество, то производится продажа, фактически, как стройматериалов. Продавец передает покупателю все расчетные проектно – сметные документации на данный объект, все согласования, разрешения на данный объект, все договора на стройматериалы. Если сделка купли- продажи запланирована, то следует провести оценку недвижимости, чтобы выяснить стоимость данного объекта. Для государственных и коммунальных объектов такая оценка обязательна. Это производят специализированные организации, которые имеют лицензию на проведение оценки. У них есть соответствующие нормы по оценке данного объекта, то есть они по своим критериям уже производят оценку и указывают фактическую стоимость по своим расчетам.
Основными ситуациями и целями оценки стоимости незавершенного строительства являются также оформление залога недвижимости, страхование объекта. При купле - продаже недвижимости часто есть риски неудачных сделок. При оформлении сделок с незавершенным строительством, риск может увеличиться. В основном – это риски появления третьего лица и какие-то сложности при оформлении документов. При покупке этого объекта для дальнейшего окончательного его завершения и при переоформлении документов уже возникают некоторые риски, например - не выдают разрешения на строительство
Не выдавать разрешение могут в случае, если эта зона не попадает в земли для строительства, то есть план застройки города предполагает здесь возводить высокоэтажки. Уберечь себя от подобных проблем можно, если детально изучить представленные документы. Приобрести незавершенное строительство можно и в кредит. Для оформления кредита на незавершенное строительство, прежде всего, нужно определить его залоговую стоимость для банка. Сложность может быть только в том, насколько банк будет видеть в данном строительстве, которое он будет брать в залог, его ликвидность. Право собственности после покупки незавершенного строительства подтверждается полученными в процессе сделки документами – сметной документации и разрешение на строительство. После окончания строительства Государственная комиссия принимает решение и выдает документы на право собственности, после чего дом регистрируется в МБТИ.
