Земля как вид имущества не раз становилась предметом всевозможных споров и распрей. Большинство войн, так или иначе, начинались из-за куска земли. Да и сегодня из-за нее разгораются нешуточные конфликты. Наша фирма также не раз отстаивала интересы клиента в битве за землю. Слава Богу, только в суде. Но всегда наше участие гарантировало успешность данного дела для представляемых нами лиц.
Споры о судьбе того или иного земельного участка имеют разный субъектный состав и основания. Вместе с тем, немалую долю разбирательств составляют споры с властными органами, пытающимися отнять у собственника землю. К сожалению, зачастую чиновники мнят себя полубогами, которым все дозволено. Вот и пытаются они, прикрывшись законом, изъять у владельца принадлежащее ему имущество. Однако наша практика свидетельствует о том, что спорить с государством можно и нужно.
Так, недавно мы отстояли права на земельный участок нашего клиента. Администрация района пыталась произвольно изъять его якобы для государственных нужд. Но закон на этот счет придерживается иного мнения. Он допускает подобное изъятие земли, но только с существенными оговорками: п. 3 ст. 83 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки в городских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. Регулирование использования земель поселений основано на принципе планирования, соблюдение положений, содержащихся в генеральных планах и правилах землепользования и застройки, призвано обеспечить соблюдение прав граждан и юридических лиц на земельные участки, находящиеся в составе земель поселений.
У нашего же клиента пытались изъять землю без указания на то, что именно город планирует построить на ней. Именно на этом несоответствии действий администрации закону и была построена наша линия защиты. Дело мы выиграли, интересы клиента отстояли, земля осталась в его собственности.
Арбитражный суд***
Истец: ООО «***» ИНН/КПП ***/***
Ответчик: Администрация *** района
Исковое заявление О признании незаконными Постановления администрации *** района от *** N *** «Об изъятии земельного участка для государственных нужд *** района»
Государственная пошлина 2000 рублей
*** года администрация *** района издало Постановление № *** «Об изъятии земельного участка для государственных нужд *** района». Считаем, что данное постановление нарушает законные права и интересы истца, не соответствует закону и по этому основанию подлежит отмене.
Суть дела:
ООО *** на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв. м, расположенный по адресу: *** шоссе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ****, выданным *** регистрационной палатой ***, регистрационный номер ***.
*** года администрацией *** района принято Постановление № *** об изъятии для государственных нужд *** вышеуказанного земельного участка путем выкупа.
Считаем, что данное постановление является незаконным и подлежит отмене по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, допускается в только исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, а также с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации. Таким образом, принудительное изъятие земельного участка (выкуп) для размещения объектов государственного или муниципального значения допускается только при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
Согласно п. 3 ст. 83 ЗК РФ земельные участки в городских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки. Регулирование использования земель поселений основано на принципе планирования, соблюдение положений, содержащихся в генеральных планах и правилах землепользования и застройки, призвано обеспечить соблюдение прав граждан и юридических лиц на земельные участки, находящиеся в составе земель поселений.
Вместе с тем, постановление № *** не содержит сведений о том, какие именно объекты планируется разместить на изымаемом участке. Соответственно нет, и не может быть, в оспариваемом постановлении и указаний на то, относятся ли такие объекты к объектам государственного или муниципального значения, соответствуют ли они существующему генеральному плану застройки. Таким образом, Постановление № *** вынесено с существенными нарушениями закона и подлежит на этом основании отмене.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.195, 196 АПК РФ ПРОШУ СУД:
1. Признать Постановление администрации *** района № *** от *** НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
2. Обязать Администрацию*** района опубликовать информацию о признании недействительным Постановления от ***№***.
3. Взыскать с Администрации *** района в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
Приложение:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Квитанция об отправке заявления ответчику.
3. Текст оспариваемого постановления.
4. Выписка из Устава ООО ***
5. Копия свидетельства о регистрации
6. Копия свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ.
7. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
8. Копия выписки из протокола общего собрания учредителей о назначении Ген.директора
Примеры типов исковых заявлений которые мы подаем в суды
исковые заявления взыскании долгов, расторжении договоров, о досрочном расторжении договора аренды, расторжении договора поставки
исковые заявления о разделе лицевого счета в квартире, о лишении, восстановление родительских прав, расторжении брака, взыскании алиментов, раздел имущества, вселении, выселении, право пользования жилым помещением
