Квартирный вопрос давно испортил не только москвичей. Но для жителей столицы он стоит особенно остро. Настолько остро, что подчас они забывают о кровных узах, связывающих их с родственниками, безжалостно «выкидывая» на улицу своих родителей, братьев, сестер, мужей, жен и даже детей. Вместе с тем, найти справедливость и вернуть себе право на вожделенные квадратные метры всегда возможно. Разумеется, дело это не простое, особенно, когда в нем участвуют уже и третьи лица. Вот пример одного такого дела:
В нашу компанию обратился молодой человек, которого родная сестра оставила без жилья: пока тот проходил службу в армии, она приватизировала их общую квартиру и продала ее. Как быть: в родовом гнезде проживают посторонние, в принципе, ни в чем не повинные граждане. Однако у закона на этот счет свое мнение: никто не может быть лишен жилища в произвольном порядке. Интересы нашего клиента мы в суде отстояли: был отменен акт приватизации и договор купли-продажи квартиры. В ходе данного процесса приобретатель квартиры предъявил встречные требования о возврате денежных средств, уплаченных им при заключении сделки по купле-продаже. Суд признал недействительными, как договор приватизации, так и договор о приватизации. Исходя из требований закона суд применил в качестве последствия недействительности вышеназванной сделки двухстороннюю реституцию (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если невозможно - в виде денежной компенсации.
Сестру нашего подзащитного обязали вернуть полученные за квартиру деньги, а покупателей освободить помещение. Наш клиент смог вселиться в собственную квартиру.
В районный судXXX
Истец: XXX А, проживающий по адресуXXX
Ответчик: XXXБ, проживающий по адресу XXX
Третье лицо: XXXВ, проживающий по адресу XXX
Исковое заявление О признании недействительными договора передачи жилья в собственность №XXX от XXX, свидетельства о праве на жилище № XXXот XXX, договора купли-продажи квартиры № XXX от XXX, возвращении квартиры в собственность города Москвы с восстановлением прав нанимателя.
Госпошлина: 100 рублей
Я XXX, являясь членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, XXX, был включен в ордер на эту квартиру, в которой также проживали Б и Д. Однако Д умер в 1994 году. XXX года А приватизировала эту квартиру, а затем XXX года продала ее В. Своего согласия на заключение данных сделок я не давал, в связи с военной службой в квартире временно отсутствовал. Данные сделки не соответствуют требованиям закона, нарушают мои права и подлежат отмене по следующим основаниям:
Б. приватизировал квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, XXXс нарушением требований части 2 статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Указанная норма гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе <b>с согласия</b> всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, сделка по приватизации была заключена с существенными нарушениями законодательства и является недействительной ничтожной сделкой (ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, она напрямую нарушает мои права, так как я имею право пользования данной квартирой и своего согласия на передачу ее в собственность В. не давал. Поскольку недействителен договор приватизации квартиры, о которой возник спор, то недействительна и последующая сделка купли-продажи этой квартиры, заключенная между Б и В. XXX года.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Последствия недействительности ничтожной сделки предполагают возврат квартиры в собственность города Москвы с восстановлением моих прав нанимателя.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.131 ГПК РФ ПРОШУ суд:
1. Признать недействительным договор передачи жилья в собственность №XXX от XXX
2. Признать недействительным свидетельство о праве на жилище № XXX от XXX
3. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № XXX от XXX.
4. Вернуть квартиру, расположенную по адресуXXX, в собственность города Москвы. Восстановить права XXX как нанимателя квартиры, расположенной по адресу XXX.
Приложение:
1. Экземпляры искового заявления для ответчика и третьей стороны.
Примеры типов исковых заявлений которые мы подаем в суды
исковые заявления взыскании долгов, расторжении договоров, о досрочном расторжении договора аренды, расторжении договора поставки
исковые заявления о разделе лицевого счета в квартире, о лишении, восстановление родительских прав, расторжении брака, взыскании алиментов, раздел имущества, вселении, выселении, право пользования жилым помещением
