Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Исковые заявления о признании права собственности, в том числе, и на квартиру традиционно называются негаторными исками и являются одни из способов защиты и восстановления нарушенного права.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру – это иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
Данные иски рассматриваются различными судами: общей юрисдикции и арбитражными. Конкретная подведомственность определяется, исходя из субъектного состава и стоимости имущества. Теоретически возможно рассмотрение искового заявления о признании права собственности на квартиру и в мировом суде. Однако последний принимает к своему производству лишь иски, стоимость которых составляет менее пятиста минимальных размеров оплаты труда, то есть менее пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, найти квартиру за такие деньги нереально. Хотя с другой стороны, по общему правилу, если недвижимость принадлежит организации, то ее стоимость определяется не рыночными ценами, а балансовой стоимостью. Соответственно где-нибудь на окраине нашей родины вполне может возникнуть ситуация, когда балансовая стоимость квартиры составит менее пятидесяти тысяч рублей.
В этом случае, опять же повторимся, чисто теоретически данное дело может быть рассмотрено и мировым судом тоже.
Основания для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, могут быть самыми разнообразными.
К примеру, если при продаже доли в квартире было нарушено правило о преимущественном праве на ее покупку. Речь идет вот о чем. Согласно гражданскому законодательству, если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам на праве долевой собственности, то при продаже своей доли один из хозяев должен обязательно известить остальных. И не просто известить, а предложить им купить у него свою долю. И лишь в случае, когда те откажутся, он может реализовать ее третьим лицам.
Если это правило нарушить и продать долю на жилье в обход остальных сособственников, то те вправе будут обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру за ними. В данном случае они могут, в частности, потребовать признать за ними преимущественное право покупки на долю и перевода на них права покупателя по уже совершенной сделке.
Или другой пример искового заявления о праве собственности на квартиру. Допустим, разводятся супруги, которым на праве собственности принадлежит жилая недвижимость в кооперативном доме, пай которого в свое время выплачивался родителями одного из них. И вот теперь им нужно разделить недвижимость.
Как это сделать? Способов разрешения данного дела немало. Например, можно сначала подать иск о разделе пая в кооперативе. Затем иск о признании членом ЖСК, и лишь после этого обратиться в суд с заявлением о разделе квартиры. Что мы в этом случае получаем в итоге? Три разных исковых заявления, три государственные пошлины и минимум год судебных разбирательств.
Грамотный юрист никогда не пойдет этим путем. Он сразу предъявит исковое заявление о признании права собственности на квартиру. И уже в одном заседании будет устанавливаться факты, которые в первом случае выяснялись бы в трех процессах: факт принадлежности истцу части пая в кооперативе, признание за истцом право на вступление в члены ЖСК, выяснение, какая часть квартиры соответствует оплаченному истцом паю. И уже на основании всех установленных фактов произойдет раздел квартиры между бывшими супругами.
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается и в других случаях. Например, вы приняли участие в долевом строительстве жилья. Заплатили все взносы, а дом не был сдан в эксплуатацию. Как быть? Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности вы не можете, так как строительная организация не предоставляет вам необходимых документов, но и пускать это дело на самотек тоже весьма опасно, ведь случаев, когда одну и ту же квартиру продавали сразу нескольким лицам, сколько угодно.
В этом случае выходом может стать исковое заявление о признании права собственности на квартиру в строящемся доме.
Смысл такого иска в том, чтобы исключить притязания третьих лиц на жилье после сдачи дома в эксплуатацию. В данном случае собственником становится тот дольщик, раньше предъявил в суд иск. Остальные домовладельцы смогут рассчитывать только лишь на взыскание убытков. Разумеется, жить в квартире вы все равно не сможете и вам придется дожидаться сдачи дома в эксплуатацию, чтобы оформить свое право собственности в установленном законом порядке, но, по крайней мере, спать по ночам вы будете спокойно.
Помимо указанных случаев существует множество других оснований для подачи исковых заявление о признании права собственности на квартиру: различные споры о законности приватизации, дела, связанные с разделом имущества супругов и так далее.
Истцом в данном случае выступает собственник квартиры, как владеющий, так и не владеющей ею (если при этом не ставится вопрос о ее возврате).
Предметом иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности на жилую недвижимость. Решение по делу призвано устранить сомнения в праве. Это придает определенность взаимоотношениям сторон, а также порождает возможность уже для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Стоит ли говорить о том, что для того, чтобы исковое заявление о признании права собственности было удовлетворено, нужно, чтобы истец смог подтвердить свои права на имущество. Таким образом, нужно представить суду неоспоримые основания, подтверждающие такие права.
Такое под силу лишь настоящим профессионалам. Вот почему во всех случаях, когда вам нужно написать исковое заявление о признании права собственности на квартиру, вам следует непременно обращаться к квалифицированному юристу.
Составление исковых заявлений, претензионных писем и д.р.
Представление интересов в суде (возможно без Вашего присутствия)
Ведение переговоров от имени клиента
Исполнительное производство
Ведение дела по представительству в суде включается в себя все инстанции и проводится от начала и до полного результата !
Звоните: (495) 502-5144, (495) 517-4755
Ведение дел в суде, под ключ! 15.000 руб. до 31 января (30.000) руб.
