|
Ситуации здесь складываются порой самые парадоксальные. Иногда бывает так, что земли вроде как ничейные, но и фактическому владельцу не принадлежат. Как в знаменитом мультфильме: «Посылка ваша, только я вам ее не отдам. Потому что у вас докУментов нет». Вот и здесь также: никто на землю не претендует, но и свидетельство на право собственности не выдает. Почему? Да потому, что закон прямо предусматривает перечень документов, которые необходимы для регистрационного управления.
Таким образом, исковое заявление о признании права собственности на землю в данном случае является единственно верным решением. Ведь согласно действующему законодательству, если у вас на руках будет соответствующее решение суда, то право собственности зарегистрируют без каких-либо дополнительных бумаг.
Но, еще раз повторим, что решение суда тоже получить не просто. Поэтому доверить такое дело можно исключительно профессионалу, имеющему большой практический опыт работы.
Но, пожалуй, самой сложной категорией дел в данном случае являются исковые заявления о признании права собственности на земельный участок за наследниками фактического владельца.
Это весьма распространенный случай, когда родственники умершего не могут вступить в наследство на дом и землю, которые так безусловно принадлежат наследодателю. Однако нотариус ни за что не оформит свидетельство на наследство без предоставления правоустанавливающих документов на имущество.
Причем данное дело осложняется также и тем, что собственник недвижимости не может обратиться в суд поскольку умер, а его наследники еще не вступили в права и соответственно не являются собственниками. Круг замыкается: получить правоустанавливающие документы без свидетельства на наследство нельзя, а последнее не выдают без правоустанавливающих документов.
В этой ситуации единственным выходом является исковое заявление о признании права собственности на земельный участок за наследником.
Разумеется, дело это весьма и весьма непростое, но для квалифицированного профессионала во всех случаях осуществимое.
Вместе с тем, дела о признании права собственности на землю в чистом виде встречаются редко. Как правило, они идут в неразрывной связке с другой категорией дел – о признании права собственности на домовладение, которое расположено на земельном участке.
Ведь если нет документов на землю, то и на недвижимость их, скорее всего тоже нет.
В данном случае подается одно исковое заявление и о признании права собственности на землю и о признании права собственности на недвижимость. Однако доказательства нужно будет представлять по каждому заявленному требованию отдельно, и законодательные основания будут в данном случае разными.
Вот почему данная категория дел считается весьма непростой и требует огромного профессионализма и высокой квалификации.
|
