|
Сейчас ситуация выправилась, и каждый орган занимается своим делом: местное самоуправление выдает акты, узаконивающие переустройство жилья, а суды рассматривают исковые заявления о спорах по поводу перепланировки.
Существует четыре категории данных дел:
1. Иски, в которых истцом выступает орган, осуществляющий согласование, ответчиком – собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма, который настаивает на сохранении жилого помещения в существующем состоянии. Предмет иска в данном случае – требование о продаже с публичных торгов жилого помещения или о расторжении договора найма жилого помещения.
2. Иски, в которых истец – собственник или наниматель жилого помещения, ответчик орган местного самоуправления, отказавший в согласовании и утверждении соответствующего акта о завершении переустройства, перепланировки жилого помещения. Предметом иска тут выступает требование о признании такого отказа незаконным.
3. Иски, где истец собственник или наниматель жилого помещения. Ответчик орган местного самоуправления, который отказал в утверждении несанкционированных переустройств и (или) перепланировки. Предмет иска – признание незаконным отказа и признании права на произведенные переустройство и (или) перепланировку.
4. Иски, где истец собственник или наниматель жилого помещения, ответчик – иное лицо или лица, оспаривающие право истца на выполненные переоборудования либо возражающие против них. Предметом иска является признание возражений против перепланировки необоснованными.
Таким образом, видно, что обращаться в суд нужно после обращение в орган, который утверждает несанкционированные переустройства и (или) перепланировки. И лишь в случае отказа в этом – обжаловать оный в судебном порядке.
Суд при рассмотрении исковых заявлений о перепланировке должен установить, наличие или отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью проведенным переустройством жилого помещения. Для этого уже на стадии подготовки иска Вам следует обратиться в компетентные проектно-строительные организации, которые выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, в том числе и скрытых.
Следует быть готовым к тому, что процесс будет непростым. Суд опросит всех свидетелей: соседей, работников ЖЭУ, экспертов. Он также изучить всю проектную и иную документацию. И примет решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если признает Ваши доводы убедительными. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться за компетентной помощью к грамотному адвокату.
|
