Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника (титульного владельца) на устранение всяких нарушений своих прав на вещь, хотя бы такие нарушения и не были связаны с лишением владения. Негаторный иск подается именно с целью устранить такие нарушения. Негаторный иск в переводе с латинского означает отрицающий иск. Он подается собственником или титульным владельцем к третьему лицу с требованием об устранении препятствий в осуществлении своих прав по пользованию или распоряжению той или иной вещью.
Негаторный иск – это вещно-правовое средство защиты права собственности. Отличительной особенностью данного средства является то, что негаторный иск подается лишь в случае, если истец и ответчик не состоят между собой в договорных отношениях. В противном случае право собственности должно быть защищено иным способом.
Как уже отмечалось негаторный иск может подаваться лишь собственником и титульным владельцем и лишь в том случае, если они фактически владеют вещью, то есть она не вышла из под их контроля, но в то же время они не могут пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком в подобного рода делах выступает всегда тот, кто своим противоправным поведением препятствует нормальному осуществлению права собственности.
Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, которые были допущены ответчиком. Негаторный иск нередко подается в период так называемых «дачных войн». Например, соседское дерево затеняет грядки и не дает расти овощам. В этом случае никакого лишения владения вроде бы нет, но пользование своим имуществом явно затруднено. Или другой пример: кто-то перегородил проезд в дачное общество, разместил свои стройматериалы и так далее. Согласитесь, явление типичное. В этом случае также подается негаторный иск.
При этом, подавая негаторный иск, собственник может требовать, чтобы виновник своими силами и средствами устранил допущенные нарушения и прекратил их на будущее.
Как уже отмечалось, негаторный иск, как правило, имеет своей целью устранить препятствия возможности пользоваться вещью. Однако возможна ситуация, когда негаторный иск подается с целью устранить препятствия по распоряжению правом собственности. Например, если во время описи арестованного имущества в список вещей попала та, которая принадлежит третьему лицу. В этом случае такое лицо не лишается возможности использовать свою вещь, но вот распорядиться ею оно уже не может. Тогда собственник подает иск об освобождении имущества от ареста, который также можно назвать негаторным иском.
Более того, негаторный иск может быть подан и на будущее. То есть в тех случаях, когда еще нет никаких нарушений права собственности, но имеются все основания полагать, что они вскоре возникнут. К примеру, если вы узнали, что возле вашего дома намереваются построить здание, которое затруднит проход или проезд к вашему жилищу. В этом случае можно также подать негаторный иск.
Основанием для подачи данного искового заявления являются обстоятельства, которые подтверждают, что истец действительно имеет право пользоваться и распоряжаться данным имуществом, но из-за действий ответчика такой возможности лишен. При этом истец вовсе не обязан доказывать, что действия ответчика, создающие препятствия для осуществления им своих прав, являются неправомерными. В данном случае это презюмируется. Напротив, ответчик может обосновать правомерность своих поступков. Если же он этого сделать не сможет, негаторный иск подлежит удовлетворению.
Негаторный иск – иск, который подается всегда в то время, когда действительно существуют нарушения прав собственника или еще не устранены последствия такого нарушения. После этого, негаторный иск не подается. Поэтому-то он и не имеет срока исковой давности. Для суда не имеет значения, когда именно начались нарушения права пользоваться и распоряжаться собственностью, главное, чтобы на момент подачи заявления эти нарушения еще существовали. Негаторный иск должен быть удовлетворен в любом случае, независимо от того, были ли действия ответчика виновными или нет. В обязанность суда не входит выяснение данного обстоятельства. С другой стороны, если ответчик действовал правомерно, на основании действующего законодательства, негаторный иск удовлетворению не подлежит.
Что же касается убытков, причинененных собственнику вследствие нарушения его прав, то для их взыскания суду предстоит все же выяснить, были ли действия ответчика виновными или нет.
На первый взгляд, негаторный иск не является сложным мероприятием. Действительно вроде бы все просто: есть право собственности, есть его нарушение, оно должно быть устранено. Вместе с тем, наша жизнь, как правило, здорово отличается от истин, прописанных в учебнике. Поэтому на практике заявитель может столкнуться со множеством трудностей, требующих непременного профессионального участия. К примеру, возьмем ситуацию с деревом, загораживающим дачный участок соседа. В суде ответчик может заявить, что оно растет на его участке и грядки также принадлежат ему. В этом случае можно запросить межевое дело, однако не всегда оно есть. И таким образом, истцу придется доказывать, что участок действительно его. Для этого ему предстоит сделать не один официальный запрос, посетить архивы и так далее.
Более того, ответчик и вовсе может попытаться доказать, что дерево никак не мешает собственнику. Одним словом, судебный процесс в данном случае может быть очень непростым.
Вот почему негаторный иск должен подаваться и рассматриваться с непременным участием профессионалов. Лишь они могут обеспечить соблюдение всех интересов заявителя и добиться успешного завершения дела. Специалисты нашей компании являются именно такими профессионалами, и готовы предложить вам свои услуги по составлению негаторного иска и представительству ваших интересов в суде.
Ведение дел в суде, под ключ! 15.000 руб. до 29 февраля (30.000) руб.
+7(495) 517-4755
БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации в офисе !
+7(495) 502-5144
Наши услуги
Консультация - бесплатно
Составление исковых заявлений - 3000 руб
Представление интересов в суде - от 15000 руб
Ведение переговоров от имени клиента - от 3000 руб
