В ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав на первом месте находится признание права. Требование о признании права собственности предъявляется одним из участников гражданских правоотношений в случаях, когда существует неопределенность правовой ситуации, сомнения в принадлежности спорного права данному участнику.
Примеры ситуаций, когда возникает необходимость признать за тем или иным субъектом правоотношений право собственности, весьма различны. Мы приведем лишь некоторые, наиболее яркие из них:
1. Признание права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 Кодекса).
Ст. 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки. Это недвижимое имущество (жилой дом, иное строение и т.д.), которое создано:
А) либо на неотведенном для строительства участке,
Б) либо построенное без получения разрешительной документации
В) либо построенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На практике самовольная постройка вполне может обладать несколькими или даже всеми вышеперечисленными признаками.
Судьба самовольной постройки незавидна – как правило, она подлежит сносу. Однако закон предусмотрел возможность признании права собственности на нее. Но процедура эта весьма непроста и имеет ряд своих особенностей:
Признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь по решению суда.
Признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь за лицом, которому принадлежит земельный участок. Последний правда должен возместить лицу, осуществившему постройку, понесенные расходы в размере, который назначит суд. Ранее закон предусматривал возможность признания права собственности и за лицом, осуществившим постройку, но ныне это правило отменено. Таким образом, если собственник земельного участка и лицо, осуществившее постройку, не являются одним и тем же субъектом, «строитель» рискует остаться ни с чем: ведь владелец земли может и не захотеть узаканивать данную недвижимость. В этом случае она подлежит сносу.
Если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности не может быть признано ни за кем. Постройка должна быть снесена.
2. Признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Процедура обращения бесхозяйной недвижимости в собственность муниципалитета следующая:
Орган, который осуществляет регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, принимает «ничейную» недвижимость на свой учет. Делает это он по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится имущество.
Признание права собственности на бесхозяйную недвижимость возможно лишь по решению суда. Однако закон дает возможность собственнику недвижимости заявить свои права на нее. Поэтому обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может лишь спустя год со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет.
Закон также установил, что до того момента, как суд признает права муниципальной собственности на брошенную недвижимость, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
3. Признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Закон предусматривает возможность признания права собственности за лицом, который хоть и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение длительного времени. Под длительным временем следует понимать следующие сроки:
Для недвижимого имущества – пятнадцать лет.
Для всего иного имущества – пять лет.
Так как любое недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, то право собственности на него возникает именно с момента такой регистрации.
Что интересно хотя лицо и не является собственником в полном смысле этого слова, оно может рассчитывать на защиту (в том числе судебную) своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Закон также устанавливает, что владелец имущества может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Подводя итог вышесказанному, хотелось бы отметить, что в большинстве случаев признание права собственности осуществляется через суд. Процесс признания права собственности (особенно на недвижимое имущество) обещает быть долгим и трудным. Вести подобные дела, к сожалению, под силу далеко не каждому юристу. Лишь опытные профессионалы способны справиться с этой задачей и гарантировать успешное разрешение дела.
Ведение дел в суде, под ключ! 15.000 руб. до 31 января (30.000) руб.
