Юристы нашей компании помогут Вам провести сделки с недвижимостью, с точки зрения закона и защиты Ваших интересов при совершении сделок.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя:
составление или юридическая экспертиза договора аренды, купли-продажи, ипотеки недвижимого имущества;
участие юриста в переговорах;
анализ документов на недвижимое имущество;
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Для многих жителей России квартирный вопрос как был, так и остается одной из самых больших проблем. Естественно, при малейшей возможности многие стремятся купить хоть какое-нибудь жилье - квартиру, комнату или домик. Многие не желают прибегать к услугам агентств недвижимости и юристов, и ищут квартиру самостоятельно, не считая необходимым переплачивать за услуги посредника. Такая экономия, увы, может обернуться большими потерями.
Дело в том, что услуги агентств недвижимости не ограничиваются подбором вариантов для Вас, просмотром квартир и знакомством с продавцом понравившегося варианта. В каждом уважающем себя агентстве недвижимости обязательно есть штатный юрист, осуществляющий запрос и проверку всех документов на квартиру, поэтому среди услуг агентства недвижимости есть юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Давайте рассмотрим, что же представляет из себя .hblbxtcrjt сопровождение сделок с недвижимостью и так ли оно необходимj для покупателя.
Сопровождение сделок с недвижимостью заключается в изучении юристом документов на квартиру, которую Вы хотите приобрести. Юрист запрашивает и изучает свидетельство о государственной регистрации права собственности, смотрит, является ли продавец единственным собственником, если нет – должно быть обязательное согласие других собственников. Если долевым собственником является ребенок, должно прилагаться разрешение органов опеки на продажу квартиры, если квартира куплена в браке, юрист проверяет наличие нотариально заверенного согласия супруга (супруги), а если не квартира получена в наследство, юрист запросит информацию у нотариуса о том, объявлялись ли другие наследники, и не является ли квартира объектом судебного разбирательства. Кроме того, юрист обязательно проверит справку из ЖЭУ об отсутствии долгов и о том, кто прописан в квартире на момент ее продажи. Также юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя консультацию продавца и покупателя по всем спорным или непонятным вопросам, составление договора купли-продажи и представительство в суде, в случаях, когда это необходимо.
Казалось бы, что такого сложного – бумаги посмотреть, с этим любой справиться может и незачем платить за такую ерунду 3% от сделки (а то и все пять). В действительности, человек, не имеющий регулярно дел с официальными документами, даже сумев их получить, не всегда знает на что смотреть и как определить достоверности предоставленного документа. С другой стороны, человеку с улицы работники ЖЭУ не дадут информацию ни о владельце квартиры, ни о его задолженности по квартплате и электроэнергии, ни о том, кто еще из членов семьи прописан с ним вместе. Зато эту информацию может легко раздобыть хороший юрист. Нередко бывает, что недобросовестные продавцы предоставляют подложные справки о состоянии лицевого счета или прописке членов семьи. У юриста есть возможность проверить достоверность документов, а вот Вам такую возможность вряд ли кто предоставит. Если продавец откажется предоставить необходимые документы или будет тянуть с их предоставлением, агентство недвижимости просто откажется с ним работать. Всегда ли найдет в себе силы отказаться от сотрудничества покупатель? Тем более, когда желанное жилье – вот оно, только руку протянуть и деньги отдать, и вроде бы неважно, сейчас продавец отдаст справку из органов опеки и справку БТИ или через неделю после получения денег, но ведь все равно предоставит... Вот так и происходит потеря и квартиры и денег.
Вывод напрашивается только один. Не стоит отказываться от юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Предоставьте это дело специалисту – сами Вы можете многое не увидеть или истолковать неверно.
Если Вы не хотите обращаться в агентство, можно заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью у частного юриста или адвоката. В этом отношении несколько проще тем, кто покупает жилье, воспользовавшись ипотечным кредитом – все документы на квартиру в обязательном порядке проверяет юрист из банка, и только после этого окончательно решается опрос о разрешении на покупку именно этой квартиры. В любом случае, не оставайтесь без защиты, отдайте документы на ознакомление специалисту в этом вопросе! Кроме того, обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде, чем составить, а тем более подписать договор купли-продажи. В договоре должны быть прописаны состояние и основные характеристики покупаемого объекта недвижимости, его стоимость, порядок передачи денег. Все формулировки должны быть ясными и четкими, должны быть оговорены права и обязанности сторон, и обязательно должна присутствовать дата подписания договора.
Тем не менее, даже если Вы подстраховались и заказали юридическое сопровождение сделки, все равно, перепроверьте все документы сами. В конце концов, юрист тоже человек и тоже может ошибиться, но если для него ошибка – это всего лишь случай из практики, то для Вас – потеря жилья.
