Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченными на то органами.
Регистрации, в частности, подлежат:
1. Право собственности на недвижимое имущество;
2. Право хозяйственного ведения;
3. Право оперативного управления;
4. Право пожизненного наследуемого владения;
5. Право постоянного пользования;
6. Ипотека;
7. Сервитуты.
Прежде чем говорить о порядке государственной регистрации права собственности, следует остановиться на основных понятиях, используемых в законе.
К недвижимым вещам закон (ст.130 ГК РФ) относит:
земельные участки;
участки недр;
все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
Воздушные суда;
морские суда;
суда внутреннего плавания;
космические объекты.
Любые операции с данным имуществом должны отражаться в едином государственном реестре.
Одними из самых распространенных услуг по регистрации права собственности на недвижимое имущество в настоящее время являются:
1. Регистрация права собственности на квартиру.
2. Регистрация права собственности на земельные участки.
3. Регистрация права собственности на коттеджи.
4. Регистрация права собственности на домовладение.
Перед тем, как приступить к процедуре регистрации права собственности советуем внимательно изучить Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Именно он регламентирует процедуру и порядок этого весьма непростого дела.
Если же у вас нет времени или желания самостоятельно изучать законодательство, тогда рекомендуем воспользоваться услугами грамотного профессионала, который поможет Вам решить все вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Не пройдя процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, вы не сможете им распорядиться, даже если и будете владеть и пользоваться, как своим собственным.
Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое следующий:
На первом этапе Вы подаете документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Список документов варьируется в зависимости от вида имущества, конкретных обстоятельств возникновения права собственности и т.п.
Однако в любом случае они должны содержать следующие сведения:
1. Характеристика недвижимого имущества: его наименование и назначение, адрес, место нахождения и другие важные сведения.
2. Для юридических лиц, регистрирующих на себя право собственности – их полное наименование; для физических лиц - фамилия, имя, отчество и место жительства;
3. Вид права подлежащее регистрации.
Регистратор также проверит, оформлены ли представленные документы надлежащим образом: нотариальное удостоверение в случаях, когда необходимость этого установлена законом, наличие всех необходимых подписей и печатей; удостоверение технических паспортов и планов земельных участков. В документах не допускается никаких помарок, подчисток или исправлений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Также обязательном порядке к документам должна быть приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Размер ее установлен ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.
Для того, чтобы не попасть впросак и не получить отказ в государственной регистрации, советуем заручиться поддержкой толкового профессионала.
На втором этапе регистрирующий орган проверяет наличие всех представленных Вами документов, и выдает расписку в их приемке.
Затем наступает третий этап, на котором регистрирующий орган проводит правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Если он не установит наличие причин для отказа или приостановления государственной регистрации права собственности, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество будет внесена соответствующая запись, после чего будет совершена надпись на правоустанавливающих документах и вам выдано удостоверение о произведенной государственной регистрации права собственности.
Закон устанавливает месячный срок для осуществления государственной регистрации прав (в том числе и права собственности). В случае необходимости данная процедура может быть ускорена.
Ведение дел в суде, под ключ! 15.000 руб. до 31 января (30.000) руб.
