Благосостояние граждан в столице и на периферии неуклонно растет. Во всяком случае, именно к такому выводу можно придти, если учесть, что хорошую ремонтную бригаду нужно ждать месяцами, а в магазинах стройматериалов не протолкнуться. Однако вместе с тем растет и число дешевых ремонтов, которые приводят к большому количеству проблем, как для хозяев, так и для их соседей. Ведь если раньше самой распространенной причиной заливов был незакрытый кран, то сегодня – течь батарей, труб и прочей китайской сантехники. Соответственно возросло и количество исков о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир.
Однако данная категория дел имеет ряд своих особенностей, о которых мы сегодня и поговорим.
По общему правилу, закрепленному в статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом в понятие убытков закон включает следующие категории:
Расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб);
Неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Упущенная выгода может иметь место, к примеру, тогда, когда собственником залитой квартиры был заключен или планировался к заключению договор аренды, а в результате этого залива, договор заключен не был. Тогда виновное лицо должно будет возместить собственнику залитой квартиры убытки в виде неполученных доходов от сдачи внаем квартиры. Однако для этого придется доказать по крайней мере два обстоятельства: факт заключения договора аренды или того, что он должен был быть заключен и то, что этого не произошло исключительно вследствие случившего обстоятельства.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Но, разумеется, суд удовлетворит не все претензии, а только те, которые хозяин залитой квартиры сможет обосновать. Для этого нужно будет представить в суд документы, подтверждающие необходимость расходов и их предполагаемый размер. Таким документом может быть смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Что касается размера неполученного дохода, то он должен определяться с учетом требований разумности и целесообразности. Это означает, что судом будут удовлетворены только те претензии, которые основаны на расчете, произведенном с учетом сложившихся в данной местности расценок.
В любом случае в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Правда, наша жизнь неоднозначна и тут возникает вопрос, а кто собственно причинитель вреда? Ведь, если залив произошел по вине строительной организации, то причем здесь хозяин квартиры? Его и вовсе могло и не быть дома на момент залива. Является ли он в таком случае виновным в причинении имущественного вреда?
Вопрос действительно неоднозначный. Чтобы ответить на него, нужно обратиться к закону.
Закон допускает возложение обязанности возмещения вреда на лицо, не являющееся непосредственным его причинителем.
По общему правилу, закрепленному в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Подобная же норма содержится и в ЖК РФ. Статья 30 жилищного кодекса предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, во всех случаях в начале следует предъявлять претензии собственнику квартиры. А тот уже пусть разбирается с тем, по чьей вине произошел залив.
Итак, первое что должен сделать хозяин затопленной квартиры это составить акт. Для этих целей лучше всего вызвать представителей ЖЭУ, которые знают, как писать данного рода документы. В качестве свидетелей можно пригласить соседей незатопленной квартиры. Рекомендуем также пригласить и собственника квартиры, из которой произошел залив. Это лишит его возможности впоследствии возможности заявлять, что сумма ущерба завышена. Неплохо было бы, чтобы он расписался в акте. Если он откажется, сделайте об этом соответствующую пометку. Далее следует рассчитать сумму ущерба. Однако для этого лучше всего обратиться к независимому оценщику. Его заключение будет весовым доказательством в последующем споре. Если вы произвели какие-то расходы в связи с заливом, обязательно нужно сохранить все квитанции и чеки. Ведь все понесенные в связи с заливом траты подлежат возмещению в последствии. В том числе вам будут компенсированы и расходы на юридическую помощь и оценщика. Поэтому смело обращайтесь за помощью к профессионалам. Во-первых, это гарантирует успешность вашего дела и максимальную сумму компенсации. Во-вторых, все равно эти расходы подлежат возмещению. Правда лишь в том случае, если причинитель ущерба откажется в добровольном порядке возместить убытки, причиненные заливом.
Обратитесь в нашу компанию, и мы окажем консультации по вопросам компенсации ущерба, причиненного заливом до фактического исполнения решения суда.
Участие адвоката возможно как со стороны истца, так и ответчика.
